איך להימנע מהפתעות במס שבח במכירת דירה מאת עו"ד רמה גולן, מומחית בדיני מקרקעין- האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי כשאני פוגשת מוכרים שמגיעים אליי אחרי שכבר חתמו על חוזה, יש שאלה שחוזרת על עצמה כמעט בכל פגישה: “איך זה שחשבתי שאני פטור ממס שבח – ועכשיו רשות המסים דורשת עשרות אלפי שקלים?” מס שבח הוא אחד הנושאים שעלולים לבלבל בעסקאות נדל"ן. מצד אחד, נדמה שמדובר במשהו טכני שהרואה חשבון או העורך דין "מטפלים בו", אבל בפועל – זו נקודה קריטית שיכולה לקבוע אם תצאו מהעסקה ברווח נעים או בהפת

רכישת דירה היא אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר בחיים. לא מדובר רק בהחלטה כלכלית, אלא גם רגשית. זו עסקה גדולה, ארוכת טווח, ובמקרים רבים גם מורכבת מאוד משפטית. אני מלווה רוכשים ומוכרים שנים רבות. אני רואה שוב ושוב כמה חשוב לבצע את הצעדים הראשונים בצורה נכונה – עוד לפני שחותמים על חוזה רכישת דירה. בדיקת הזכויות בנכס – לפני הכול השלב הראשון הוא לוודא שהמוכר הוא אכן הבעלים הרשום של הדירה. אני מבצעת בדיקת זכויות בטאבו , או ברשות מקרקעי ישראל/חברה משכנת. אני בודקת שאין עיקולים, הערות א

מאת עו״ד רמה גולן, מומחית בליווי עסקאות מקרקעין בדירות חדשות רכישת דירה מקבלן היא חלום של רבים – דירה חדשה, מפרט מודרני והבטחה לשקט לשנים קדימה.אבל מאחורי ההבטחה הזו מסתתרת עסקה משפטית מורכבת מאוד, עם חוזים ארוכים ועמוסים בפרטים שרוב הרוכשים לא מבינים עד הסוף. לא מעט רוכשים פונים אליי אחרי שהם כבר חתמו – וזה השלב שבו לעיתים קשה לתקן. אז לפני שיהיה מאוחר מדי, הנה כמה טעויות של רוכשי דירה מקבלן שכדאי לשים לב אליהן: טעות 1 – חתימה על חוזה קבלן בלי ייעוץ משפטי החוזה שמוסר הקבלן מ