טעויות נפוצות בקניית דירה מקבלן – ואיך להימנע מהן

מאת עו״ד רמה גולן, מומחית בליווי עסקאות מקרקעין בדירות חדשות

רכישת דירה מקבלן היא חלום של רבים – דירה חדשה, מפרט מודרני והבטחה לשקט לשנים קדימה.אבל מאחורי ההבטחה הזו מסתתרת עסקה משפטית מורכבת מאוד, עם חוזים ארוכים ועמוסים בפרטים שרוב הרוכשים לא מבינים עד הסוף. לא מעט רוכשים פונים אליי אחרי שהם כבר חתמו – וזה השלב שבו לעיתים קשה לתקן.

אז לפני שיהיה מאוחר מדי, הנה כמה טעויות של רוכשי דירה מקבלן שכדאי לשים לב אליהן:

טעות 1 – חתימה על חוזה קבלן בלי ייעוץ משפטי

החוזה שמוסר הקבלן מנוסח על ידי עורכי הדין שלו, והוא נועד להגן עליו – לא עליכם.

אני תמיד ממליצה לא לחתום לפני שעורך דין מטעמכם עובר על ההסכם, מזהה סעיפים בעייתיים, ומכניס נספח שינויים שמגן עליכם.

טעות 2 – התעלמות ממועדי מסירה

רבים מגלים מאוחר מדי שהקבלן איחר במסירת הדירה, ולחוזה אין סעיף פיצוי אמיתי.

אני מוודאת שהחוזה כולל פיצוי מוסכם על איחור, ללא אפשרות להארכות זמן גמישות, כדי שתהיו בטוחים שגם במקרה של עיכוב – תקבלו את שמגיע לכם.

טעות 3 – אי בדיקת ערבויות חוק מכר

לפי חוק המכר (דירות), תשל"ג- 1973 הקבלן חייב להעניק ערבות בנקאית על כל שקל שאתם משלמים.

ללא הערבות הזו, כספיכם אינם מוגנים במקרה של קריסה או חדלות פירעון של הקבלן, כבר היו מקרים בעבר.

אני בודקת שכל ערבויות החוק קיימות, בתוקף, ושהתשלומים מועברים דרך חשבון ליווי בנקאי בלבד.

טעות 4 – הסתמכות על תשריטים והבטחות בעל פה

ההבדלים בין השרטוט למציאות עלולים להיות גדולים. כל שינוי – אפילו של כמה סנטימטרים – צריך להופיע בכתב בחוזה. אני דואגת שכל מפרט טכני, תכנית ותשריט ייחתמו על ידי הצדדים ויהוו חלק בלתי נפרד מההסכם.

טעות 5 – חוסר שקיפות לגבי הוצאות נוספות

במקרים רבים, חוזה הקבלן לא כולל פירוט מלא של עלויות נלוות: חיבור חשמל, שדרוגים, הצמדות או דמי רישום.

אני בודקת שכל התשלומים ידועים מראש, כדי שלא תגלו הפתעות ברגע האחרון.

איך אני מגנה על הלקוחות שלי

אני רואה בעסקאות מקבלן שילוב של ידע משפטי וראייה פרקטית. התפקיד שלי הוא לתרגם את השפה המשפטית לשפה פשוטה, לוודא שהחוזה הוגן, שהכסף שלכם מוגן, ושהפרויקט שבו אתם רוכשים דירה עומד בכל ההיתרים והרישומים הנדרשים.

לסיכום

כשמדובר בעסקת דירה מקבלן – אל תחתמו לפני שהתייעצתם.בדיקה משפטית מוקדמת יכולה לחסוך אלפי שקלים, הרבה עוגמת נפש, ולהבטיח שהחלום על דירה חדשה באמת יתממש בראש שקט.

אני מזמינה אתכם לפנות אליי לפני חתימה על חוזה עם קבלן, כדי שאוכל לבדוק את המסמכים ולהגן על הזכויות שלכם לאורך כל הדרך. לשיחת ייעוץ חינם איתנו לחצו.